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李先生:在縣城購(gòu)買(mǎi)商品房，合同與發(fā)票上只寫(xiě)了本人的名字，到時(shí)辦理房產(chǎn)證時(shí)能否加上妻子的名字?

答：可以?！痘橐龇ā?/span>規(guī)定了夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同所有，《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》中均規(guī)定了房管局要詢問(wèn)申請(qǐng)人是不是共同共有的，并且要求申請(qǐng)人對(duì)詢問(wèn)結(jié)果進(jìn)行要簽字確認(rèn)的。如果申請(qǐng)人要求登記為夫妻共有房產(chǎn)的，即便合同、發(fā)票上只有一方的名字，也可以按照夫妻共有房產(chǎn)辦理登記。謝謝！

馬先生：購(gòu)置一套住房，需要出具“唯一住房證明”，在哪個(gè)部門(mén)辦理？需提供什么手續(xù)？

答：你要開(kāi)具的是“家庭（購(gòu)買(mǎi)）唯一住房證明”，需提供家庭戶口簿、身份證、結(jié)婚證到我局檔案館辦理。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，這個(gè)需要你本人去才能辦理。

賀先生：在繳交管理費(fèi)時(shí)，發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司的管理收費(fèi)項(xiàng)目中有公共水電公攤費(fèi)用，請(qǐng)問(wèn)，小區(qū)共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備的水、電費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)？

答：《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期公布共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水電用量、單價(jià)、金額，按照實(shí)際費(fèi)用和約定的方式向全體業(yè)主合理分?jǐn)偂](méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部份占建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?span lang="EN-US">

范先生：商品房的分?jǐn)偯娣e不同，可以分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括哪些內(nèi)容？

答:（1）我們計(jì)算分?jǐn)偯娣e的方法是執(zhí)行國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的處理原則及其分?jǐn)傓k法，商品房共有面積是以幢為單元按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。在相同條件下，套內(nèi)面積小，分?jǐn)偯娣e就較少；套內(nèi)面積大，分?jǐn)偯娣e就較多。（計(jì)算方式：套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e=建筑面積，分?jǐn)偯娣e÷套內(nèi)面積=分?jǐn)傁禂?shù)）

（2）可以分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的水平投影面積，另外還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）的水平投影面積一半。

鄧先生：樓上房屋漏水問(wèn)題，請(qǐng)問(wèn)小區(qū)物業(yè)管理或者房產(chǎn)局能否幫助解決？

答：你好，我們也不時(shí)地會(huì)接到類似的投訴。樓上房屋漏水不同原因有不同的處理方法：1、如果是建筑質(zhì)量問(wèn)題造成的，在保修期內(nèi)應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。2、如果裝飾裝修所造成的漏水，應(yīng)該由裝飾裝修公司負(fù)責(zé)維修。3、假如是超過(guò)了保修期，屬于住宅共用部位漏水的，可以申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金維修。具體情況你可請(qǐng)物業(yè)公司幫忙協(xié)調(diào)處理。謝謝！

謝先生：在縣城的自建房，沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，想用做抵押貸，銀行需要我提供房地產(chǎn)權(quán)證，如何辦理房產(chǎn)證及如何向銀行貸款？

答：根據(jù)《房屋登記辦法》（建設(shè)部168號(hào)令）第三十條規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）建筑工程符合規(guī)劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測(cè)繪報(bào)告；（七）其他必要材料。申請(qǐng)人提供上述材料到房屋所在地的房管所申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證即可。如果還要向銀行貸款，要待房產(chǎn)證辦好后、再辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》。申請(qǐng)抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料。申請(qǐng)人持上述材料，到房屋所在地房管所辦理即可。

陳小姐：房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因夫妻感情問(wèn)題，懷疑另一方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，這種情況該如何處理？

答：在現(xiàn)實(shí)生活中，這種情況并不少見(jiàn)。對(duì)于登記在夫妻一方名下而實(shí)為夫妻共有的房屋，未登記的一方為保障自己的權(quán)益可以向登記機(jī)關(guān)提出更正登記，將登記簿上的房屋權(quán)利人更正為夫妻雙方?！段餀?quán)法》第19條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正?！比绻蚱揸P(guān)系已經(jīng)惡化，則登記簿上記載的權(quán)利人一方不會(huì)主動(dòng)配合另一方申請(qǐng)將房屋更正為夫妻共有，此時(shí)另一方可出具婚姻關(guān)系證明、房屋的來(lái)源證明等有效證件向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記后，申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。所以申請(qǐng)人在申請(qǐng)異議登記后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋所在地人民法院起訴。謝謝！

李先生：老人應(yīng)該怎么樣辦理才能把房產(chǎn)分給子女？

答：有些年老的父母，為避免今后子女為房產(chǎn)糾紛，在生前將自己的房產(chǎn)分清給子女，這種想法是好的。這種情況，可以有兩種方式處理：第一種方式，你家老人生前可以立下遺囑，按照自己意愿明確分配到各個(gè)子女的繼承份額，待遺囑生效后由子女按遺囑繼承產(chǎn)權(quán)。第二種方式，你家老人可以以贈(zèng)與的形式分給子女，先到公證處辦理贈(zèng)與合同公證，憑公證書(shū)到房屋所在地房管所辦理。謝謝！

謝先生：新建商品房已交付使用，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓給別人，如何辦理手續(xù)？

張局回答：《物權(quán)法》第191條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存……..”由此可見(jiàn)，已經(jīng)抵押的財(cái)產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)移的，但必須取得抵押權(quán)人的同意。如果抵押權(quán)人不同意抵押物轉(zhuǎn)讓，則只能由受讓人代為向抵押權(quán)人清償債務(wù)消滅抵押權(quán)后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。

需要注意的是“房子已經(jīng)交付使用”并不一定就是取得了房屋所有權(quán)（可能還未辦理產(chǎn)權(quán)登記），如果是在沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況下，登記機(jī)關(guān)也不能辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)移登記。

刁先生：在縣城購(gòu)買(mǎi)了二手房，因沒(méi)有及時(shí)過(guò)戶，請(qǐng)問(wèn)，能否單方面憑合同登記手續(xù)？

　　答：按《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)”。

網(wǎng)友說(shuō)的賣方這個(gè)當(dāng)事人，現(xiàn)下落不明，無(wú)法到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)手續(xù)，在這種情況下是不能單方面憑合同辦理房產(chǎn)證的，因登記機(jī)關(guān)無(wú)從判斷該房屋買(mǎi)賣合同的真實(shí)性和合法性。怎么辦呢？這種情況下，就要通過(guò)法律途徑向法院申請(qǐng)協(xié)助執(zhí)行。