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廣東省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會 公 告 （第113號） 《廣東省土地管理?xiàng)l例》已由廣東省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十三次會議于2022年6月1日通過，現(xiàn)予公布，自2022年8月1日起施行。 廣東省人民代表大會常務(wù)委員會 2022年6月1日 廣東省土地管理?xiàng)l例 （2022年6月1日廣東省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十三次會議通過） 第一章 總 則 第一條 為了加強(qiáng)土地管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，落實(shí)最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。 第二條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對土地管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展、全面規(guī)劃、嚴(yán)格管理，優(yōu)化土地資源配置，推動節(jié)約集約用地，提升用地效率，制止非法占用土地和破壞土地資源的行為。 街道辦事處在本轄區(qū)內(nèi)辦理派出它的人民政府交辦的土地管理相關(guān)工作。 第三條 縣級以上人民政府自然資源主管部門負(fù)責(zé)土地管理和監(jiān)督工作。 縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)農(nóng)村宅基地改革和管理相關(guān)工作，做好耕地質(zhì)量管理相關(guān)工作；林業(yè)主管部門負(fù)責(zé)林地管理相關(guān)工作。 其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)，共同做好土地管理相關(guān)工作。 第四條 縣級以上人民政府及自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)土地管理信息化建設(shè)，落實(shí)經(jīng)費(fèi)保障，按照數(shù)字政府集約化建設(shè)要求，建立統(tǒng)一的國土空間基礎(chǔ)信息平臺，支撐國土空間規(guī)劃、耕地保護(hù)、土地開發(fā)利用、不動產(chǎn)登記、土地調(diào)查、生態(tài)保護(hù)修復(fù)、執(zhí)法監(jiān)督等事項(xiàng)的信息化管理，對土地利用狀況和管理情況進(jìn)行動態(tài)監(jiān)測。 自然資源、發(fā)展改革、人力資源社會保障、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、交通運(yùn)輸、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)建立土地管理信息共享機(jī)制，實(shí)現(xiàn)土地管理數(shù)據(jù)共享和業(yè)務(wù)協(xié)同，依法公開土地管理信息。 第五條 任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù)，不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，不得非法占用土地。 第二章 國土空間規(guī)劃 第六條 經(jīng)依法批準(zhǔn)的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動的基本依據(jù)。不得在國土空間規(guī)劃體系之外另設(shè)其他空間規(guī)劃。 各級人民政府應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定組織編制國土空間規(guī)劃。國土空間規(guī)劃包括總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。 下級國土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)服從上級國土空間規(guī)劃；詳細(xì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)服從總體規(guī)劃；相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)相互協(xié)同，并與詳細(xì)規(guī)劃做好銜接。 第七條 編制國土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)細(xì)化落實(shí)國家和省發(fā)展規(guī)劃提出的國土空間開發(fā)保護(hù)要求，科學(xué)有序統(tǒng)籌安排農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間，劃定落實(shí)永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，優(yōu)化國土空間結(jié)構(gòu)和布局，提升國土空間開發(fā)保護(hù)的質(zhì)量和效率。 國土空間規(guī)劃的編制、實(shí)施應(yīng)當(dāng)公開征求社會公眾意見，主動接受公眾監(jiān)督。 規(guī)劃依據(jù)、內(nèi)容、程序、結(jié)果、查詢方式、監(jiān)督方式等信息應(yīng)當(dāng)依法公開。 第八條 省國土空間總體規(guī)劃由省人民政府組織編制，經(jīng)省人民代表大會常務(wù)委員會審議后，報國務(wù)院批準(zhǔn)。 地級以上市國土空間總體規(guī)劃由本級人民政府組織編制，經(jīng)本級人民代表大會常務(wù)委員會審議后，報省人民政府批準(zhǔn)。國家規(guī)定需報國務(wù)院批準(zhǔn)的城市國土空間總體規(guī)劃，由本級人民政府組織編制，經(jīng)本級人民代表大會常務(wù)委員會審議后，由省人民政府審核并報批。 縣（市、區(qū)）國土空間總體規(guī)劃由本級人民政府組織編制，經(jīng)本級人民代表大會常務(wù)委員會審議后，按照省的規(guī)定報批。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間總體規(guī)劃由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織編制，逐級報地級以上市人民政府批準(zhǔn)；以多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單元的鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土空間總體規(guī)劃，按照省的規(guī)定組織編制，報地級以上市人民政府批準(zhǔn)。 第九條 詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對具體地塊用途和開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度等作出實(shí)施性安排，作為開展國土空間開發(fā)保護(hù)活動、實(shí)施國土空間用途管制、核發(fā)城鄉(xiāng)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可、進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)等的法定依據(jù)。 城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃由地級以上市、縣（市）人民政府自然資源主管部門組織編制，報本級人民政府批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外的鄉(xiāng)村地區(qū)，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以一個或者幾個行政村為單元，組織編制村莊規(guī)劃作為詳細(xì)規(guī)劃，報上一級人民政府批準(zhǔn)。 村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)合理安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、村民住宅、公共服務(wù)、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)等布局，確定村民住宅用地和鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模，統(tǒng)籌保障農(nóng)村村民建房、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等合理用地需求?？h級人民政府自然資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工提供村莊規(guī)劃編制、農(nóng)村住房設(shè)計(jì)、村容村貌提升等方面的技術(shù)指引，指導(dǎo)村莊的規(guī)劃、建設(shè)和管理，與鄉(xiāng)村振興促進(jìn)工作銜接。 第十條 專項(xiàng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)特定功能，對國土空間特定區(qū)域、特定流域、特定領(lǐng)域的開發(fā)、保護(hù)和利用作出專門安排。不同層級、不同地區(qū)的專項(xiàng)規(guī)劃可以結(jié)合實(shí)際選擇編制的類型和精度。 專項(xiàng)規(guī)劃由縣級以上人民政府自然資源主管部門或者其他相關(guān)主管部門按照職責(zé)分工組織編制。自然資源主管部門組織編制的，報本級人民政府批準(zhǔn)；其他相關(guān)主管部門組織編制的，按照有關(guān)規(guī)定審批。 第十一條 國土空間規(guī)劃必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得擅自修改；確需修改的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意后，方可按照法定程序進(jìn)行修改。 第十二條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)建立規(guī)劃實(shí)施評估機(jī)制，依托國土空間基礎(chǔ)信息平臺，運(yùn)用國土空間規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督信息系統(tǒng)，開展國土空間規(guī)劃動態(tài)監(jiān)測評估預(yù)警，對國土空間規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)管和評估。 第十三條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本級國土空間規(guī)劃安排，加強(qiáng)土地利用的計(jì)劃管理，嚴(yán)格按照土地利用年度計(jì)劃依法批準(zhǔn)建設(shè)用地，實(shí)行建設(shè)用地總量控制。 第三章 耕地保護(hù) 第十四條 各級人民政府對本行政區(qū)域耕地保護(hù)負(fù)總責(zé)，其主要負(fù)責(zé)人為第一責(zé)任人。縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)每年對下一級人民政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)落實(shí)情況進(jìn)行考核。 各級人民政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國土空間規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地，有計(jì)劃地組織開發(fā)補(bǔ)充耕地，引導(dǎo)各類建設(shè)項(xiàng)目不占或者少占耕地，采取措施保護(hù)和提升耕地質(zhì)量。 耕地總量減少或者質(zhì)量降低的，由上級人民政府責(zé)令在規(guī)定期限內(nèi)組織開墾或者整治。新開墾和整治的耕地按照國家和省有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。 第十五條 縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)國土空間總體規(guī)劃確定的永久基本農(nóng)田保護(hù)任務(wù)，劃定永久基本農(nóng)田并落實(shí)保護(hù)責(zé)任，確保本行政區(qū)域永久基本農(nóng)田數(shù)量不減少、質(zhì)量不降低、布局總體穩(wěn)定。 地級以上市人民政府劃定的永久基本農(nóng)田一般應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域耕地總面積的百分之八十以上。具體比例由省人民政府根據(jù)省國土空間總體規(guī)劃和地級以上市耕地實(shí)際情況作出規(guī)定。 地級以上市和縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將永久基本農(nóng)田范圍以外一定數(shù)量的優(yōu)質(zhì)耕地劃入永久基本農(nóng)田儲備區(qū)，作為補(bǔ)劃永久基本農(nóng)田的后備資源。 第十六條 本省依法實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地的，由占用耕地的單位按照國家和省有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)并用于開墾新的耕地，或者通過調(diào)劑使用補(bǔ)充耕地指標(biāo)的方式落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡。 耕地開墾費(fèi)、補(bǔ)充耕地指標(biāo)調(diào)劑的相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)作為建設(shè)用地成本列入建設(shè)項(xiàng)目總投資，并及時足額繳納或者兌付。 地級以上市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)補(bǔ)充耕地項(xiàng)目后期種植管護(hù)，按照規(guī)定保障后期管護(hù)費(fèi)用。縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)充耕地項(xiàng)目后期管護(hù)實(shí)施方案，明確后期種植管護(hù)職責(zé)、措施、標(biāo)準(zhǔn)、期限等要求，落實(shí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村以及土地承包經(jīng)營者的責(zé)任。 第十七條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施防止和糾正耕地非農(nóng)化、非糧化和長期撂荒，加強(qiáng)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)，提升耕地質(zhì)量，保證其用途、質(zhì)量和產(chǎn)能。 各級人民政府應(yīng)當(dāng)建立耕地保護(hù)獎勵機(jī)制，對耕地保護(hù)成績顯著的單位和個人予以獎勵。 第十八條 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中直接用于作物種植和畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖的設(shè)施農(nóng)業(yè)用地，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和省規(guī)定的用地范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，按照規(guī)定備案，并將用地信息上傳至設(shè)施農(nóng)業(yè)用地監(jiān)管系統(tǒng)。 設(shè)施農(nóng)業(yè)用地應(yīng)當(dāng)不占或者少占耕地。確需占用耕地的，應(yīng)當(dāng)采取措施防止破壞耕地耕作層；不再使用的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)種植條件。 第十九條 禁止任何單位和個人在國土空間規(guī)劃確定的禁止開墾的范圍內(nèi)從事土地開發(fā)活動。 按照國土空間規(guī)劃，開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的縣級人民政府自然資源主管部門提出申請，由縣級人民政府批準(zhǔn)。開發(fā)農(nóng)民集體所有荒山、荒地、荒灘的，應(yīng)當(dāng)符合農(nóng)村土地承包管理有關(guān)規(guī)定。 第二十條 省人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)耕地總量動態(tài)平衡目標(biāo)制定開墾耕地計(jì)劃，由地級以上市人民政府組織實(shí)施。 第二十一條 因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾。 用地單位和個人用地前應(yīng)當(dāng)依法編制土地復(fù)墾方案，合理安排足額的土地復(fù)墾費(fèi)用?？h級以上人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地類型、預(yù)計(jì)損毀面積及程度、復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)、復(fù)墾用途和完成復(fù)墾任務(wù)所需的工程量等因素，根據(jù)土地復(fù)墾有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，對土地復(fù)墾方案安排的土地復(fù)墾費(fèi)用進(jìn)行審查。土地復(fù)墾費(fèi)用測算不足夠、不合理，或者預(yù)存和使用計(jì)劃不清晰的，不予通過審查。 用地單位和個人應(yīng)當(dāng)與損毀土地所在地縣級以上人民政府自然資源主管部門、銀行共同簽訂土地復(fù)墾費(fèi)用使用監(jiān)管協(xié)議，明確土地復(fù)墾費(fèi)用預(yù)存和使用的時間、數(shù)額、程序、條件和違約責(zé)任等，并明確支取土地復(fù)墾費(fèi)用的情形。 用地單位和個人應(yīng)當(dāng)按照土地復(fù)墾方案開展土地復(fù)墾工作。拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)，或者復(fù)墾驗(yàn)收中經(jīng)整改仍不合格的，依法繳納土地復(fù)墾費(fèi)。縣級以上人民政府自然資源主管部門可以委托第三方機(jī)構(gòu)測算土地復(fù)墾費(fèi)，測算數(shù)額按照有關(guān)規(guī)定審查確定，測算費(fèi)用一并計(jì)入土地復(fù)墾費(fèi)。 用地單位和個人未按照審查確定的數(shù)額繳納土地復(fù)墾費(fèi)，經(jīng)催告仍不繳納的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門會同有關(guān)部門代為組織復(fù)墾。所需費(fèi)用由縣級以上人民政府自然資源主管部門出具支取通知書，按照土地復(fù)墾費(fèi)用使用監(jiān)管協(xié)議約定從預(yù)存的土地復(fù)墾費(fèi)用中支取，對因分期預(yù)存等原因?qū)е虏蛔悴糠挚梢岳^續(xù)向用地單位和個人追繳。 第二十二條 縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對耕地耕作層的保護(hù)，依法對建設(shè)所占用耕地耕作層的土壤利用作出合理安排。 非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的，應(yīng)當(dāng)編制耕作層剝離再利用方案，按照國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范進(jìn)行耕作層剝離，并按照要求將剝離的耕作層土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良等。剝離相關(guān)費(fèi)用作為生產(chǎn)成本列入建設(shè)項(xiàng)目投資預(yù)算。確因受到嚴(yán)重破壞或者嚴(yán)重污染等無法剝離再利用的，經(jīng)縣級人民政府同意后方可不實(shí)施剝離。 鼓勵依托公共資源交易平臺，探索剝離耕作層土壤交易。 第二十三條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對耕地質(zhì)量的保護(hù)和提升，任何單位和個人不得損毀耕地種植條件。 因人為因素?fù)p毀耕地種植條件需要進(jìn)行技術(shù)鑒定的，行政機(jī)關(guān)、當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人可以向具備鑒定能力的機(jī)構(gòu)或者縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村等相關(guān)主管部門申請。 第四章 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收 第二十四條 建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；涉及征收土地的，應(yīng)當(dāng)同時提出征收土地申請，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地依法由省人民政府批準(zhǔn)或者審核上報的，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)地級以上市人民政府審核。 第二十五條 建設(shè)占用未利用地的，應(yīng)當(dāng)辦理未利用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，由地級以上市人民政府批準(zhǔn)；同時占用農(nóng)用地和未利用地的，由農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)機(jī)關(guān)一并審批。 第二十六條 為了公共利益的需要征收土地的，縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)依法完成征收土地預(yù)公告、土地現(xiàn)狀調(diào)查及結(jié)果確認(rèn)、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、征地補(bǔ)償安置公告、征地補(bǔ)償?shù)怯?、征地補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂等前期工作后，方可提出征收土地申請。 涉及成片開發(fā)建設(shè)需要征收土地的，應(yīng)當(dāng)編制土地征收成片開發(fā)方案。 第二十七條 征收土地應(yīng)當(dāng)依法預(yù)公告，采用書面張貼、網(wǎng)站公開、信息推送或者上戶送達(dá)等多種有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時間不少于十個工作日，并采取拍照、錄像、公證等方式留存記錄。 第二十八條 土地現(xiàn)狀調(diào)查由縣級以上人民政府組織有關(guān)部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府開展。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)由擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人予以確認(rèn)。 個別土地所有權(quán)人、使用權(quán)人因客觀原因無法確認(rèn)或者拒不確認(rèn)的，有關(guān)部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在調(diào)查結(jié)果中注明原因，對調(diào)查結(jié)果采取見證、公證等方式留存記錄，并在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村、村民小組范圍內(nèi)公示，時間不少于十個工作日。公示期間有異議的，應(yīng)當(dāng)及時核查處理。 第二十九條 社會穩(wěn)定風(fēng)險評估由縣級以上人民政府組織有關(guān)部門或者委托第三方機(jī)構(gòu)開展，針對擬征收土地社會穩(wěn)定風(fēng)險狀況進(jìn)行綜合研判，確定風(fēng)險點(diǎn)，提出風(fēng)險防范措施和處置預(yù)案，形成評估報告。 社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人參加，充分聽取其意見。 第三十條 依法擬定的征地補(bǔ)償安置方案，應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村、村民小組范圍內(nèi)進(jìn)行公告，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。公告時間不少于三十日，并采取拍照、錄像、公證等方式留存記錄。公告應(yīng)當(dāng)載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙蕖⒉晦k理補(bǔ)償?shù)怯浀暮蠊约爱愖h反饋渠道等內(nèi)容。 征地補(bǔ)償安置公告期滿，過半數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對征地補(bǔ)償安置方案有異議或者縣級以上人民政府認(rèn)為確有必要的，應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會。方案需要修改的，修改后重新公告，公告時間不少于十個工作日，并重新載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浧谙蓿环桨笩o需修改的，應(yīng)當(dāng)公布不修改的理由。 第三十一條 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告載明的辦理補(bǔ)償?shù)怯浧谙迌?nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?；?guī)定期限內(nèi)未辦理補(bǔ)償?shù)怯浀?，相關(guān)情況按照經(jīng)確認(rèn)或者公示的土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果確定。補(bǔ)償?shù)怯涋k理過程，可以采用邀請公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證等形式進(jìn)行記錄。 第三十二條 縣級以上人民政府根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會等情況確定征地補(bǔ)償安置方案后，應(yīng)當(dāng)組織測算并落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用（以下統(tǒng)稱征收土地補(bǔ)償費(fèi)用），以及被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用，由有關(guān)部門與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。涉及不同權(quán)利主體的，征地補(bǔ)償安置協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確各權(quán)利主體利益，并附各權(quán)利主體簽名或者蓋章。征地補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)對交付土地的期限、條件、安置方式以及征收土地補(bǔ)償費(fèi)用支付期限等進(jìn)行約定。 征地補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂期限內(nèi)，個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明，并做好風(fēng)險化解工作。 第三十三條 征收土地補(bǔ)償費(fèi)用、被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用實(shí)行預(yù)存制度。申請征收土地的縣級以上人民政府在上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批前，應(yīng)當(dāng)將測算的征收土地補(bǔ)償費(fèi)用足額預(yù)存至土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)有關(guān)賬戶，將社會保障費(fèi)用足額預(yù)存至收繳被征地農(nóng)民社會保障資金過渡戶，并保證專款專用。有關(guān)費(fèi)用未足額預(yù)存到專門賬戶的，不得批準(zhǔn)征收土地。 第三十四條 征收土地申請經(jīng)依法批準(zhǔn)后，縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)在收到批準(zhǔn)文件之日起十五個工作日內(nèi)，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地公告并組織實(shí)施，公告期不少于十個工作日，并采取拍照、錄像、公證等方式留存記錄。公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： ?。ㄒ唬┱鞯嘏鷾?zhǔn)機(jī)關(guān)、文號、時間、用途和征收范圍； ?。ǘ┱鞯匮a(bǔ)償安置方案； ?。ㄈ┱魇胀恋匮a(bǔ)償費(fèi)用以及被征地農(nóng)民社會保障等費(fèi)用的支付方式和期限等； ?。ㄋ模┢渌枰娴膬?nèi)容。 第三十五條 對個別未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，由縣級以上人民政府在征收土地公告期滿后，依據(jù)征地補(bǔ)償安置方案和補(bǔ)償?shù)怯浗Y(jié)果作出征地補(bǔ)償安置決定，明確征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對象、安置方式、社會保障以及交地期限等內(nèi)容，并依法組織實(shí)施。 被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人未按照征地補(bǔ)償安置協(xié)議交出土地，經(jīng)催告后仍不履行的，或者在征地補(bǔ)償安置決定規(guī)定的期限內(nèi)不交出土地的，由縣級以上人民政府作出責(zé)令交出土地的決定；拒不交出土地的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第三十六條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)片綜合地價確定。 地級以上市人民政府組織擬定區(qū)片綜合地價時，一并擬定征收建設(shè)用地和未利用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省人民政府批準(zhǔn)并公布實(shí)施。區(qū)片綜合地價至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 地級以上市人民政府應(yīng)當(dāng)組織擬定農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物以及青苗等補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，由省人民政府批準(zhǔn)并公布實(shí)施。 縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系，依法安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。 第三十七條 縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)在征收土地公告期滿之日起三個月內(nèi)，足額支付征收土地補(bǔ)償費(fèi)用，并落實(shí)被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用。對個別未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，支付征收土地補(bǔ)償費(fèi)用的期限自征地補(bǔ)償安置決定作出之日起計(jì)算。 征收土地補(bǔ)償費(fèi)用、被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用等未按照規(guī)定足額支付到位或者提存公證的，不得強(qiáng)行征收、占用被征收土地。 禁止侵占、挪用征收土地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。 第三十八條 經(jīng)批準(zhǔn)收回國有農(nóng)、林、牧、漁、鹽場的土地，參照征收農(nóng)民集體所有土地的標(biāo)準(zhǔn)給予公平、合理的補(bǔ)償。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第五章 建設(shè)用地供應(yīng)與利用 第三十九條 地級以上市、縣級人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織編制年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，征求有關(guān)單位意見，報本級人民政府批準(zhǔn)后，在政府網(wǎng)站上向社會公布，供社會公眾查閱。 縣級以上人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管，對建設(shè)用地批準(zhǔn)和供應(yīng)后的開發(fā)情況實(shí)行全程監(jiān)管。 第四十條 新供應(yīng)國有工業(yè)用地，地級以上市、縣級人民政府可以與工業(yè)用地取得方簽訂項(xiàng)目履約監(jiān)管協(xié)議，明確產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入條件、投產(chǎn)時間、投資強(qiáng)度、產(chǎn)出效率、退出機(jī)制、股權(quán)變更約束、生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求等內(nèi)容。 地級以上市、縣（市）人民政府可以探索采取先租賃后出讓的方式供應(yīng)工業(yè)用地，出讓年期在法定出讓最高年期內(nèi)合理確定。采取先租賃后出讓方式供應(yīng)的，應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的條件。 第四十一條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、公益事業(yè)等鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建設(shè)，需要使用農(nóng)村集體所有土地的，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地、未利用地的，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。 縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先引導(dǎo)和推動城中村、城邊村、村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)等可連片開發(fā)的存量集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，推動集體所有制經(jīng)濟(jì)和鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展。集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市應(yīng)當(dāng)通過公開的交易平臺進(jìn)行交易，納入公共資源交易平臺體系，并按照國家和省有關(guān)規(guī)定實(shí)施。 第四十二條 縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定落實(shí)建設(shè)用地指標(biāo)，合理保障本行政區(qū)域農(nóng)村村民宅基地需求。 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，新批準(zhǔn)宅基地的面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：平原地區(qū)和城市郊區(qū)每戶不得超過八十平方米，丘陵地區(qū)每戶不得超過一百二十平方米，山區(qū)每戶不得超過一百五十平方米。 農(nóng)村村民應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。 鼓勵通過集體建房、合建住房等方式，保障農(nóng)村村民戶有所居。 第四十三條 對進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民，可以通過多種方式鼓勵其依法自愿有償退出宅基地。 退出的宅基地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于保障本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的宅基地需求。在符合國土空間規(guī)劃、用途管制和農(nóng)村村民自愿的前提下，鼓勵利用閑置的宅基地用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、公益事業(yè)和集體經(jīng)營性建設(shè)用地等用途，或者復(fù)墾為農(nóng)用地。 第四十四條 縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)各項(xiàng)建設(shè)優(yōu)先開發(fā)利用空閑、廢棄、閑置和低效利用的土地，穩(wěn)妥有序推進(jìn)舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊改造。 舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊改造應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展，提高節(jié)約集約用地水平，依法保護(hù)歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村（傳統(tǒng)村落）、街區(qū)和不可移動文物、歷史建筑、歷史地段、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、紅色資源、自然景觀、古樹名木等，保障權(quán)利人合法權(quán)益。舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊改造具體管理辦法由省人民政府制定。 第四十五條 縣級以上人民政府設(shè)立的土地儲備機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)土地儲備的具體實(shí)施工作。 土地儲備機(jī)構(gòu)按照國家規(guī)定實(shí)行名錄制管理，未納入國家名錄的，不得承擔(dān)土地儲備相關(guān)工作。 鼓勵土地儲備機(jī)構(gòu)指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織開展集體經(jīng)營性建設(shè)用地的前期開發(fā)、管護(hù)等工作。 第四十六條 建設(shè)項(xiàng)目施工、地質(zhì)勘查需要臨時使用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn)。 使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)與有關(guān)自然資源主管部門簽訂臨時使用土地合同；使用農(nóng)民集體所有土地的，應(yīng)當(dāng)與土地所屬的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會簽訂臨時使用土地合同。 對原土地使用權(quán)人或者土地承包經(jīng)營權(quán)人造成損失的，由簽訂合同的自然資源主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會依法給予補(bǔ)償，相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用納入臨時使用土地補(bǔ)償費(fèi)。 第六章 監(jiān)督檢查 第四十七條 省人民政府建立土地督察制度，對地級以上市人民政府土地利用和土地管理情況進(jìn)行督察。 省人民政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行督察時，有權(quán)向有關(guān)單位和個人了解督察事項(xiàng)有關(guān)情況。有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)支持、協(xié)助，如實(shí)反映情況，并提供有關(guān)資料。 被督察的人民政府違反土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章，或者落實(shí)國家和省有關(guān)土地管理決策不力的，省人民政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)可以向被督察的人民政府下達(dá)督察意見書，被督察的人民政府應(yīng)當(dāng)認(rèn)真組織整改，及時報告整改情況。 省人民政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)可以約談被督察的人民政府有關(guān)負(fù)責(zé)人，并可以依法向監(jiān)察機(jī)關(guān)、任免機(jī)關(guān)等有關(guān)機(jī)關(guān)提出追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任的建議。 第四十八條 縣級以上人民政府自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)建立土地巡查制度，運(yùn)用衛(wèi)星遙感、無人機(jī)航攝、視頻監(jiān)控等手段加強(qiáng)土地違法行為監(jiān)測，及時發(fā)現(xiàn)并依法制止土地違法行為。 各級人民政府應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理配備負(fù)責(zé)日常土地管理監(jiān)督檢查的工作人員。 第四十九條 省人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)建立重大土地違法案件督辦制度。 地級以上市人民政府自然資源主管部門未按照要求和時限辦理督辦案件的，省人民政府自然資源主管部門可以責(zé)令其限期整改；省人民政府自然資源主管部門經(jīng)省人民政府同意，可以在整改期間暫?；蛘哓?zé)令暫停違法案件所在地有關(guān)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地的審批。 第五十條 縣級以上人民政府自然資源主管部門在調(diào)查處理土地違法案件期間，有權(quán)暫停或者責(zé)令暫停辦理與該違法案件相關(guān)的土地審批、登記等手續(xù)。 縣級以上人民政府可以根據(jù)耕地保護(hù)、土地利用計(jì)劃執(zhí)行、土地節(jié)約集約利用、土地利用秩序等情況，按照規(guī)定相應(yīng)獎勵或者扣減下級人民政府土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)。 第五十一條 縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)將國土空間規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、耕地保護(hù)責(zé)任制等執(zhí)行情況列為國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況、國有自然資源管理情況的內(nèi)容，依法向本級人民代表大會或者其常務(wù)委員會報告。 第七章 法律責(zé)任 第五十二條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反國土空間規(guī)劃擅自占用建設(shè)用地、未利用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合國土空間規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處非法占用土地每平方米一百元以上一千元以下的罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五十三條 用地單位和個人未按照規(guī)定足額預(yù)存土地復(fù)墾費(fèi)用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處十萬元以上五十萬元以下的罰款。 第五十四條 各級人民政府及自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等有關(guān)部門有下列情形之一，依照法律、法規(guī)和國家規(guī)定追究責(zé)任,對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： ?。ㄒ唬┻`反法定權(quán)限、程序擅自批準(zhǔn)或者修改國土空間規(guī)劃的； ?。ǘ┻`反法定權(quán)限、程序或者不按照國土空間規(guī)劃確定的土地用途批準(zhǔn)使用土地的； ?。ㄈ┻`反法定權(quán)限、程序進(jìn)行土地征收的； （四）侵占、挪用征收土地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用的； ?。ㄎ澹┪匆婪ㄒ酪?guī)履行土地監(jiān)督檢查職責(zé)的； ?。┚芙^、阻礙土地督察機(jī)構(gòu)依法執(zhí)行職務(wù)的； ?。ㄆ撸┢渌婧雎毷亍E用職權(quán)、徇私舞弊的情形。 第八章 附 則 第五十五條 本條例自2022年8月1日起施行，《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》同時廢止。
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