HDBGS-2020-4

惠東縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于經(jīng)濟適用住房取得房屋完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理辦法的通知

惠東住建〔2020〕99號

各鎮(zhèn)人民政府，平山、大嶺街道辦事處，巽寮、港口、九龍峰管委會，縣發(fā)展和改革局、縣稅務(wù)局、縣財政局、縣自然資源局、縣公安局、縣房產(chǎn)管理局：

　　《惠東縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于經(jīng)濟適用住房取得房屋完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理辦法》已經(jīng)十屆95次〔2020〕23號縣政府常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2021年1月14日起施行。

惠東縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2020年12月14日

惠東縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于經(jīng)濟適用住房取得房屋完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理辦法

　　第一條 為規(guī)范已購經(jīng)濟適用住房取得房屋完全產(chǎn)權(quán)和上市交易秩序，推動住房二級市場規(guī)范有序發(fā)展，改善居民的住房條件，依據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號），參照《已購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售管理暫行辦法》（中華人民共和國住建部令第69號）的有關(guān)程序規(guī)定，結(jié)合我縣的實際情況，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于全縣范圍內(nèi)已購經(jīng)濟適用住房取得房屋完全產(chǎn)權(quán)和首次進入市場交易的管理。

　　第三條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房是指由政府劃撥土地，并組織建設(shè)和管理，納入全縣住房保障體系，面向本縣住房困難家庭配售的保障性住房。

　　第四條 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書滿5年的已購經(jīng)濟適用住房可取得房屋完全產(chǎn)權(quán)，但有下列情形之一的已購經(jīng)濟適用住房不能取得房屋完全產(chǎn)權(quán)：

　　（一）未按規(guī)定繳足房價款、稅費等的；

　?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)共有的房屋，未經(jīng)全體共有人及經(jīng)濟適用住房的其他共同申請人書面同意的；

　　（三）已抵押但未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的；

　?。ㄋ模┥米愿淖兎课菔褂眯再|(zhì)的；

　　（五）房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛的；

　　（六）被依法查封或限制房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；

　?。ㄆ撸╇[瞞、虛報或者偽造有關(guān)信息騙取保障資格而購買的。

　　第五條 已購經(jīng)濟適用住房權(quán)利人要求取得該房屋完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣住房保障主管部門提出申請，并提交下列材料：

　?。ㄒ唬痘輺|縣已購經(jīng)濟適用住房取得房屋完全產(chǎn)權(quán)和上市交易申請表》；

　?。ǘ斗课菟袡?quán)證書》（查驗原件，提交復(fù)印件）；

　　（三）產(chǎn)權(quán)共有人的身份證及戶籍證明（查驗原件，提交復(fù)印件）；

　?。ㄋ模┵彿亢贤ú轵炘峤粡?fù)印件）。

　　第六條 已購經(jīng)濟適用住房權(quán)利人申請取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的，按以下程序辦理：

　?。ㄒ唬┥暾埲讼蚩h住房保障主管部門領(lǐng)取《惠東縣已購經(jīng)濟適用住房取得房屋完全產(chǎn)權(quán)和上市交易申請表》，填表后連同本辦法第五條所列材料一并提交給縣住房保障主管部門；

　　（二）縣住房保障主管部門受理申請人的申請后，對其所提交材料進行審查，視其是否存在本辦法第四條規(guī)定的情形、是否符合本辦法第五條的規(guī)定，作出是否準(zhǔn)予其經(jīng)濟適用住房取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的書面意見；

　　（三）申請人持縣住房保障主管部門出具取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的意見，向縣土地行政主管部門提出補繳土地出讓金的申請，縣土地行政主管部門依據(jù)劃撥土地補繳土地出讓金的相關(guān)規(guī)定予以辦理；

　　（四）申請人補繳土地出讓金、契稅后，按普通住宅辦理房屋完全產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)。

　　第七條 經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)房屋后所有權(quán)人可取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，房屋性質(zhì)變更為普通商品住房。房屋的上市交易按照普通商品住房的上市交易程序辦理。

　　第八條 已購經(jīng)濟適用住房取得房屋完全產(chǎn)權(quán)并上市交易后，該戶保障家庭的申請人及成年的共同申請人不能再享受住房保障相關(guān)政策。

　　第九條 本辦法在執(zhí)行過程中，如上級有新的有關(guān)規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。

　　第十條 本辦法自2021年1月14日起施行，有效期5年。

　　惠東縣已購經(jīng)濟適用住房取得房屋完全產(chǎn)權(quán)申請表.docx

　　政策解讀：關(guān)于《惠東縣經(jīng)濟適用住房取得房屋完全產(chǎn)權(quán)和上市交易管理辦法》政策解讀